1976〜1986年築, 専有面積37.83㎡〜57.83㎡の平均販売価格
東京都
84.6万円/㎡
前年比+9.2%
新宿区
101.7万円/㎡
前年比+7.6%
ハイネス哲学堂
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩8分
1981年築 / 4階建 / 35戸 / RC造
販売中物件の相場価格をチェック！
価格偏差値
57.7
割安
推定相場価格より12.9%割安
相場
4,245万円
88.8万円/㎡
2,119
3,537
4,954
6,372
AI査定結果
推定相場価格
4,245万円
88.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,537万円〜4,954万円
73.9万円/㎡〜103.6万円/㎡
推定賃料
12.9万円
0.27万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2025年6月6日
ハイネス哲学堂
3,699万円（77.3万円/㎡）/ 4階 / 47.83㎡ / 1SLDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴39件の平均平米単価は67.23万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（77.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/25 | 3,699万円 | 77.3万円 | 4階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/05/25 | 3,699万円 | 77.3万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/05/07 | 2,680万円 | 60.5万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2LDK | 北 |
| 2025/05/01 | 3,780万円 | 79.0万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/04/25 | 3,980万円 | 83.2万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/04/25 | 3,780万円 | 79.0万円 | 4階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/04/14 | 3,480万円 | 78.6万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北西 |
| 2025/03/25 | 3,980万円 | 83.2万円 | 4階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/03/14 | 4,180万円 | 87.4万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/02/08 | 4,180万円 | 87.4万円 | 4階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2024/10/19 | 2,680万円 | 56.0万円 | 3階 | 47.83㎡ | 2DK | 南 |
| 2024/07/20 | 2,880万円 | 65.0万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北 |
| 2024/07/05 | 2,980万円 | 67.3万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北 |
| 2024/04/20 | 2,500万円 | 56.4万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2DK | 北 |
| 2024/03/27 | 3,180万円 | 71.8万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北 |
| 2024/02/24 | 1,250万円 | 41.9万円 | 1階 | 29.83㎡ | 1DK | 北 |
| 2023/12/05 | 2,400万円 | 54.2万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2DK | 北 |
| 2023/11/26 | 2,500万円 | 55.1万円 | 3階 | 45.37㎡ | 2DK | 北 |
| 2023/10/24 | 1,440万円 | 48.3万円 | 1階 | 29.83㎡ | 1DK | 北 |
| 2023/08/24 | 2,980万円 | 67.3万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2LDK | 北 |
| 2023/08/24 | 2,580万円 | 56.9万円 | 3階 | 45.37㎡ | 2DK | 北 |
| 2023/07/20 | 1,480万円 | 49.6万円 | 1階 | 29.83㎡ | 1DK | - |
| 2023/04/14 | 3,450万円 | 77.9万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2LDK | 北 |
| 2022/09/29 | 4,098万円 | 69.3万円 | 1階 | 59.1㎡ | 2SLDK※Sはサービスルーム | 南 |
| 2022/09/27 | 4,098万円 | 69.3万円 | 1階 | 59.1㎡ | 3LDK | 南 |
| 2022/08/25 | 4,190万円 | 70.9万円 | 1階 | 59.1㎡ | 2SLDK※Sはサービスルーム | 南 |
| 2022/07/28 | 4,190万円 | 70.9万円 | 1階 | 59.1㎡ | 3LDK | - |
| 2022/04/24 | 4,190万円 | 70.9万円 | 1階 | 59.1㎡ | 2LDK | - |
| 2022/03/25 | 3,100万円 | 70.0万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2DK | 北 |
| 2022/02/18 | 3,198万円 | 72.2万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2DK | 北 |
| 2021/10/16 | 3,480万円 | 58.9万円 | 4階 | 59.1㎡ | 3LDK | 南 |
| 2021/01/20 | 3,480万円 | 72.8万円 | 2階 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2021/01/16 | 3,480万円 | 72.8万円 | 2階 | 47.83㎡ | 2LDK | 南 |
| 2020/12/03 | 3,480万円 | 72.7万円 | 2階 | 47.84㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2020/10/21 | 3,380万円 | 60.0万円 | 3階 | 56.37㎡ | 3LDK | 南 |
| 2020/10/21 | 3,380万円 | 57.2万円 | 4階 | 59.1㎡ | 3LDK | 南 |
| 2020/08/26 | 3,580万円 | 60.6万円 | 4階 | 59.1㎡ | 3LDK | - |
| 2020/06/03 | 2,280万円 | 50.4万円 | 1階 | 45.24㎡ | 2DK | - |
| 2020/06/03 | 3,680万円 | 62.3万円 | 4階 | 59.1㎡ | 3LDK | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は71.47万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（77.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.2%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/25 | ハイネス哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 3,699万円 | 77.3万円 | 47.83㎡ | 1SLDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1981年 | 35戸 | RC |
| 2023/06/17 | 西落合第2ローヤルコーポ 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 2,580万円 | 61.4万円 | 42㎡ | 1LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1978年 | 43戸 | RC |
| 2023/11/03 | 新宿区西落合2丁目マンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 5,180万円 | 88.8万円 | 58.36㎡ | 3LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2022/10/20 | サンハイツ哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 4,190万円 | 70.5万円 | 59.4㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2023/12/24 | サンビューハイツ哲学堂 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅5分 | 2,890万円 | 58.6万円 | 49.29㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | 南東 | 1983年 | 37戸 | RC |
| 2025/06/03 | 西落合ローヤルコーポ 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅4分 | 3,198万円 | 86.2万円 | 37.12㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1977年 | 42戸 | RC |
| 2024/06/17 | マンションヴィップ西落合 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅4分 | 2,999万円 | 63.9万円 | 46.94㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 北東 | 1979年 | 8戸 | RC |
| 2024/06/25 | 西落合ビューティフルマンション 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅3分 | 2,999万円 | 63.9万円 | 46.94㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 東 | 1979年 | 8戸 | RC |
| 2021/09/24 | ニューハウス西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅3分 | 4,180万円 | 78.5万円 | 53.25㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 北東 | 1977年 | 39戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で9.2%上昇、新宿区では7.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（77.3万円）は新宿区の平均と比較して24%割安です。
販売中の類似マンション
朝日クレス・パリオ新宿
東京都新宿区北新宿四丁目
JR中央線 / 東中野駅 徒歩 9分
1996年築 / 7階建 / 44戸 / RC造
哲学堂コーポラス
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩 12分
1967年築 / 7階建 / 42戸 / 鉄骨造造
目白SKコーポラス
東京都新宿区下落合三丁目
JR山手線 / 目白駅 徒歩 7分
1976年築 / 8階建 / 8戸 / SRC造
マンション和光
東京都新宿区百人町二丁目
山手線 / 新大久保駅 徒歩 4分
1971年築 / 6階建 / 30戸 / RC造
マンションヴィップ落合
東京都新宿区高田馬場三丁目
西武新宿線 / 下落合駅 徒歩 6分
1970年築 / 11階建 / 73戸 / SRC造
パイロットハウス北新宿
東京都新宿区北新宿三丁目
総武中央線 / 大久保駅 徒歩 8分
1978年築 / 5階建 / 155戸 / RC造
中落合マンション
東京都新宿区中落合三丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩 5分
1969年築 / 9階建 / 48戸 / SRC造
グランメール中井
東京都新宿区中井一丁目
西武新宿線 / 中井駅 徒歩 1分
1982年築 / 14階建 / 44戸 / SRC造
哲学堂マンション
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩 8分
1964年築 / 8階建 / 16戸 / RC造
牛込中央マンション
東京都新宿区弁天町
都営大江戸線 / 牛込柳町駅 徒歩 5分
1967年築 / 6階建 / 31戸 / RC造
大久保マンション
東京都新宿区北新宿一丁目
JR中央線 / 大久保駅 徒歩 7分
1964年築 / 4階建 / 28戸 / RC造
大久保ハウス
東京都新宿区百人町二丁目
JR中央線 / 大久保駅 徒歩 3分
1971年築 / 6階建 / 78戸 / RC造
マンション市ケ谷
東京都新宿区市谷薬王寺町
都営大江戸線 / 牛込柳町駅 徒歩 6分
1968年築 / 9階建 / 74戸 / SRC造
GSハイム新大久保
東京都新宿区大久保二丁目
東京メトロ副都心線 / 東新宿駅 徒歩 4分
1977年築 / 11階建 / 33戸 / SRC造
四谷ハイコーポ
東京都新宿区四谷四丁目
東京メトロ丸ノ内線 / 四谷三丁目駅 徒歩 7分
1968年築 / 5階建 / 24戸 / RC造